Gayrimenkul /Varlık Yönetimi
AVM, Ofis, Konut ve Karma Gayrimenkullerinizi Tek Bir ERP Üzerinden Yönetin
Microsoft Dynamics 365 Finance üzerinde geliştirilen Gayrimenkul Yönetimi çözümü, AVM’lerden ofis komplekslerine, sanayi tesislerinden konut sitelerine kadar tüm varlık türlerinin uçtan uca yönetimini tek bir kurumsal platformda birleştirir.
Gelişmiş Gayrimenkul & Bağımsız Bölüm Yönetimi
AVM, ofis, konut, lojistik depo, otopark gibi farklı varlık türleri için çok seviyeli yapı (proje → blok → kat → bağımsız bölüm).
Kapasite, m², kullanım amacı, teknik özellikler, metrekare türleri, emsal alan tanımları.
Şablonlara bağlı otomatik kira modeli oluşturma.
Operasyonel takvimler (teslim, tadilat, açılış tarihleri vb.)
Sözleşme Yönetimi (Lease Administration)
Kira, tahsis, satış, reklam alanı, kiosk, geçici kiralama vb. tüm sözleşme tipleri.
Esnek kira modelleri: sabit kira, ciro kira, minimum kira, adım kira, döviz/TÜFE/üretici fiyat endeksi bağlı artışlar.
Sözleşme varyasyonları, ek protokoller, süresiz uzatma, fesih süreçleri.
Gecikme cezaları, teminat mektubu/garanti yönetimi.
Sözleşme bazlı iş akışları ve onay mekanizmaları.
Ortak Gider (Service Charge / CAM) Yönetimi
Tüm AVM/Ofis giderlerinin maliyet merkezi bazlı toplanması.
Giderlerin m², kullanım türü, doluluk, ağırlık katsayısı, yıllık bütçe veya formüle dayalı dağıtımı.
Ortak gider avans ve kesin hesap süreçleri.
Gider kalemi bazında şeffaf dağıtım ve kiracılara dijital sunum.
Otomatik fiş üretimi ve entegrasyonlu faturalama.
Ciro Bazlı Kira ve Beyan Yönetimi
Kiracıların portal üzerinden ciro beyanı.
Banka POS entegrasyonu (opsiyonel).
Otomatik ciro denetimi, minimum kira karşılaştırması.
Ek tahakkuk oluşturma ve dönemsel raporlama
Faturalama & Muhasebe Entegrasyonu
Sözleşmeden otomatik dönemsel kira faturası üretimi.
Ortak gider, pazarlama katkı payı (MCC), enerji/su tüketimi, depozito mahsupları.
Gelişmiş tahsilat yönetimi, gecikme faizi otomasyonu.
Microsoft Dynamics 365 Finance’ın tüm finansal süreçleriyle tam entegrasyon.
Hukuki Takip & İcra Yönetimi
Geciken kiracılar için otomatik risk raporları.
Hukuki dosya açılışı, icra aşamaları, ödemeye yönelik protokoller.
Avukat/partner entegrasyon süreçleri.
Yargılama masrafları, vekalet ücretlerinin sistemsel takibi.
Tesis Yönetimi (Facility Management)
Demirbaş ve ekipman yönetimi.
Bakım planları, periyodik bakım takvimi, arıza kayıtları.
İş emirleri ve bakım maliyetlerinin kiracılara yansıtılabilmesi.
Enerji yönetimi, sayaç okuma, paylaştırma.
Kiracı / Mal Sahibi Portalı
Kiracıların sözleşmelerini, borç durumlarını, fatura ve ekstrelerini görüntüleyebilmesi.
Ciro beyanı, talep/şikayet bildirimleri, doküman paylaşımı.
Mal sahiplerine gelir raporları, ödemeler, doluluk boşluk raporları.
Mobil uyumlu modern arayüz.
IFRS 16 / TFRS 16 (Lease Accounting) Entegrasyonu
Kira sözleşmelerinden otomatik finansal tablo etkisi.
Kullanım hakkı varlığı, yükümlülük hesaplaması.
Faiz gideri, amortisman ve değer düşüklüğü senaryoları.
Sözleşme değişikliklerinde yeniden ölçüm.
Sektördeki Diğer Çözümlerden İlham Alan Ek Fonksiyonlar
DMR çözümü, global PropTech uygulamalarında standart olan birçok özelliği de kapsayacak şekilde genişletilmiştir:
Analitik ve Raporlama
Doluluk/boşluk analizi, m² verimlilik raporları.
Tenant mix çalışmaları (AVM’ler için).
Ciro-performans istatistikleri, footfall entegrasyon opsiyonu.
Operasyonel KPI’lar ve gelir projeksiyonları.
Bütçe ve Forecast
Yıllık kira hedefleri, ortak gider bütçeleri.
Gelir-gider senaryo yönetimi.
Üç yıllık kira projeksiyonu (escalation & renewals dahil).
Entegrasyonlar
Sayaç otomasyon sistemleri.
POS, turnike/ziyaretçi sayım sistemleri.
E-imza ve sözleşme dijital onay süreçleri.
Banka entegrasyonları ve otomatik tahsilat.
Çözümün Getirdiği İş Avantajları
Tüm gayrimenkul operasyonları tek ERP üzerinde birleşir.
Excel bağımlılığı azalır, verimlilik artar.
Sözleşme→fatura→tahsilat→raporlama zinciri uçtan uca otomatikleşir.
IFRS uyumluluğu sağlanır.
Kurumsal yönetişim ve finansal şeffaflık güçlenir.
Kiracı ve yatırımcı ilişkileri profesyonelleşir.
Çok lokasyonlu şirketlerde standart operasyon modeli oluşur.